白沙片8字头国企现房VS万元准现房，这3盘如何选？
说起白沙片，很多人印象中都是以绿城·杨柳郡、君汇濠庭、云星·钱隆御景等为代表的改善盘，其实从片区控规来说，西至跃进路、北至凤凰岭大桥、南至保利商业广场都属于白沙片范围，锦绣路自然也在这个范围之内。
白沙片控规（滑动或点开查看）
锦绣路一带曾是工厂生活区的聚集地，随着危旧房改造工程的启动，一栋栋高楼住宅也随之拔地而起。作为白沙片生活氛围较为醇熟的路段，交通路网早已完善，北临白沙大桥、往南为壶东大桥；西邻白沙路、东邻滨江路，中间还有锦绣路穿过。并且附近公交站点比较多，无论选择何种交通工具出行，都很便捷。
项目所在区位
生活配套方面，路段沿线的社区底商业态丰富，有银行、超市、理发店等等，还有菜立方·锦绣海鲜农贸市场，日常买菜购物都十分方便；另外还有锦绣幼儿园和锦绣小学建于此，与三十五中学、十五中学总部（滨江）、滨江小学本部也相距不远，公交车均可直达。各项生活配套都较为齐全，生活起来基本上没有什么困扰。
周边生活配套实景
目前锦绣路上，在售的楼盘只有3个—汇锦里、颐和家园以及温馨雅苑。其中，鸿福·汇锦里和颐和家园都是准现房，温馨雅苑为现房。此外，这三个项目北面还有一个8字头起的国企准现房项目—金悦府，有关这个盘的实探可以参考这篇。
所有户型都是建面约125㎡以上的大房
汇锦里
（点击进入网上售楼部）作为去年2月才首开的新盘，由柳州本土房开鸿福房地产开发有限责任公司开发，项目总体量很小，占地仅11亩，容积率3.0，仅有1栋25层的高层住宅在售。
整栋楼分为两个单元，2梯3户、东西向的布局，呈“工”字型，外侧户型有25层，内侧户型23层，1、2层为商业，顶层为楼中楼，总共136户。另外物业费为每月2.2元/㎡，整体来说比较中规中矩。
汇锦里2022年2月实景
项目的亮点在于大户型的设计，最小户型都有125㎡，且仅做三房，最大163㎡的户型也仅是四房，使得卧室空间比较宽敞，不像市面上很多“+1”房或是小户型的卧室那样紧凑，整体空间感受比较舒适。
建面约163㎡的四房两厅两卫户型，5.1米的客厅大开间，南面阳台连通餐厅和厨房，且厨房是开放式的，可以随意发挥。整体户型动静分区明显，有入户玄关，静区卧室部分非承重墙体多，可改动空间大。
项目建面约163㎡户型图
最小的建面约125㎡大三房户型，也是刚改皆宜。该户型与最大户型不同的地方在于，其为东西面采光，与绿城·杨柳郡华园建面约74㎡的户型比较相似。加上客厅开间达到4.8米，阳台开间有6米，可改动用于增加卧室面积。但不足的是，客、餐厅墙体不在同一水平处，使得餐厅视觉效果上比较小。
项目建面约125㎡户型图
据了解，项目主要客源为周边老旧小区住户，产品户型偏大，适合依旧想在锦绣路段置业的改善型购房者。目前楼栋外架拆至底商部分，住宅部分的外立面已呈现出来，底商仍在装修中。在售房源数量剩余约90套左右，均价9500-10000元/㎡，预计2023年6月底进行交付。
汇锦里2022年2月实景
13年老盘依然有新房源
颐和家园
（点击进入网上售楼部）是由柳州市壶东房屋开发有限公司开发的，也是一个比较有历史的柳州本土房开。作为一个历史悠久的老盘，开盘时间可以追溯到2009年一期的开售，项目体量也相对较大，占地面积约55亩，容积率约2.8亩，共规划有13栋楼，其中5栋多层，8栋高层，一共800余户。
颐和家园实景
项目目前在售的仅有2021年年初推出的三期最后一栋16#楼，为14层、独栋独单元的小高层住宅，2梯4户共36户，1-5层均为商业，6-14层为住宅。该楼栋目前为准现房的状态，预计今年12月将交付。户型有建面约88-144㎡二至四房共四种，可选择范围大，但12000元/㎡的均价，是目前锦秀路段在售楼盘中售价比较高的。
16#楼2月实景
16#楼建面最小的户型为约88㎡的两房两厅一卫1号户型。该户型卧室朝南，且面宽和进深都能达到3米左右，采光通风较好，居住起来也比较舒适。
项目16#楼1号户型，建面约88㎡
建面约144㎡的3号户型，也设计成了大三房，进门可见客厅和阳台，右边为餐厅和厨房，两者独立又相邻，隔绝油烟的同时也方便就餐，功能合理。该户型动线还是比较分明的，客厅餐厅活动区与卧室隔开，互不干扰。
项目16#楼3号户型，建面约144㎡
锦绣路唯一8字头现房
温馨雅苑
（点击进入网上售楼部）是目前锦绣路段在售的新房中，唯一的现房。该项目是由温馨地产开发的柳州市袜厂生活区旧改项目，总体量和汇锦里一样都比较小，占地仅19.07亩，2.48的容积率，规划有3栋高层住宅和2栋小高层，目前只有200套左右的房源作为商品房对外销售，建面约74-107㎡的户型，8字头的价格，每月1.45元/㎡的物业费也不贵，对刚需客户比较友好。
温馨雅苑实景
相较于之前两个盘，温馨雅苑的户型比较小，建面约74㎡的两房户型，两间卧室被餐厅分隔开来，次卧面积约9㎡，比较实用，但不足之处在于靠近门口且离卫生间较远；另外该户型比较实用的一点还在于双阳台的设计，连接厨房的小阳台可以用来放洗衣机和晾晒衣物，增加储物空间，连接客厅的阳台也可以改造为休闲区，对于小户型来说能有多一些灵动变化的空间。
除此之外，温馨雅苑周边还有同为温馨开发的温馨祥园和惠风和苑项目，但是目前这两个项目都暂未对外销售。与此同时，也可以看到夹在项目之中的，还有部分原生活区旧楼，但彼此之间的生活没有太大的影响，整体的生活氛围还是比较浓厚的。
温馨雅苑旁边是部分生活区旧楼
和惠风和苑
总的来说，锦绣路段上，新旧小区穿插其中，各项生活配套都挺齐全，生活起来也比较便利，并且在售的新盘均为现房/准现房的形式，二至四房紧凑或改善型的户型，售价也从8字头到上万的均有，可选择面广、交房时间快，极大的减少了不必要的等待时间。想要快速融入新生活的购房者，说不定这里也是个不错的选择。
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